1964年8月28日 最高裁判所第二小法廷 判決
家屋の売却と貸主の地位
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 家主は、自分の建物を借主に貸していたが、家賃の滞納を理由に契約を解除し、建物の明渡しを求めた。家賃の催告は昭和34年10月5日に行われた。借主は、家主がその前の同年9月28日に建物を第三者に売り渡して権利を失っていたから、解除は無効だと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所は、請求は賃貸借の終了を理由に建物の返還を求めるものだから、建物を他に譲渡していても妨げにならないとして、家主の請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 貸している建物を第三者に譲渡すれば、特別な事情がないかぎり、貸主の地位も借家法1条により第三者に移ると判断した。 家主が売却を争わないなら、解除の時点で貸主でなくなっており、解除は効力がなかったことになると述べた。 売却の有無を確かめず借主の主張を退けた二審には法律の誤りか審理不足があるとして、判決を破棄し差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1964年8月28日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和35年（オ）第596号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所1960.03.03家主の請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和35年（オ）第596号 1964.08.28 判決破棄差戻 この判決 |
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