1995年9月19日 最高裁判所第三小法廷 判決
借主が頼んだ改装と建物所有者の利益
結果 棄却向き―
| あらまし | 建物の借主から代金5180万円で改修・改装工事を請け負った業者が工事を完成させたが、借主は残代金2750万円を払わないまま所在不明になり、回収できなくなった。借主は権利金を払わない代わりに、工事はすべて自分の負担とし、返還時にも金銭を請求しないと所有者に約束していた。その後、借主が無断で店舗を又貸ししたため、賃貸借契約は解除された。業者は、工事で所有者が利益を得たとして、残代金に当たる額と遅延損害金の支払いを所有者に求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、業者に損失が発生したとは認められないとして、請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 業者が所有者に利益の返還を求められるのは、賃貸借契約全体をみて、所有者が見返りとなる負担なしに利益を受けた場合に限られる。 所有者が契約で利益に見合う負担をしていれば、返還を認めると二重の負担になる。本件では、権利金の免除がその負担に当たる。 借主の契約違反で賃貸借が解除されても、この判断は変わらない。損失がないとした二審の判断は相当でないが、請求を退けた結論は正しい。 |
- 裁判年月日
- 1995年9月19日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成4年（オ）第524号
- 事件名
- 不当利得金
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 平成2年（ネ）第540号 1991.12.17請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 平成4年（オ）第524号 1995.09.19 判決棄却 この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
この判決をした裁判官
5人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。