1996年7月12日 最高裁判所第二小法廷 判決
地代増額と公租公課を下回る支払い
結果 その他向き―
| あらまし | 土地を貸している地主らが、月6万円だった地代を月12万円に上げるよう求めたが、借地人は月6万円を払い続けた。この額は土地の税金などの公租公課(年約74万円)にも届いていなかった。地主らは、借地人が自分でも相当と考えていない額で、税金にも満たないから契約違反だとして契約を解除し、建物を取り壊して土地を明け渡すことと、未払い分などの支払いを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高裁は、地代は月12万円に増額されたとして未払い差額の支払いを一部認めたが、従来の額を払っている限り契約違反にはならないとして、解除を前提とする明渡しなどの請求は退けた。 |
| 最高裁の判断 | 借地人が従来の額を自分でも相当と思っていないなら、同額を払っても法律上の相当な地代を払ったことにならないとした。 支払額が税金などを下回ると知っていれば、本人が相当と考えていても、特別な事情がない限り適切な支払いとはいえないとした。 借地人の認識を確かめずに判断した二審は誤りだとして、明渡しなどの部分を破棄し、審理のやり直しを命じた。 |
- 裁判年月日
- 1996年7月12日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成5年（オ）第13号
- 事件名
- 建物収去土地明渡等
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 平成3年（ネ）第2574号 1992.09.30未払い地代の支払いを一部認め、明渡しなどの請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 平成5年（オ）第13号 1996.07.12 判決その他 この判決 |
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