1971年6月22日 最高裁判所第三小法廷 判決
借地の一部の無断譲渡と契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | ある会社は1944年に地主から土地を借り、建物を建てて飲食店を営む人たちに貸し、自らもガソリンスタンドを営んでいた。会社は、約420平方メートルの土地のうち約70平方メートル分の借地権を、地主の承諾を得ないまま第三者に譲渡した。地主は、この無断譲渡や賃料の滞納を理由に契約を解除したとして、会社や建物の利用者らに建物の撤去と土地の明渡しなどを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、無断で譲渡された約70平方メートルを除く部分について、地主の明渡しなどの請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 借地権の一部の無断譲渡は、ただちに背信行為とはならないが、背信行為にあたらない特別な事情は借地人側が主張し証明する必要があるとした。 譲渡部分は全体の約17%で最も価値が低く、会社は承諾を得られると考え名義書換料も予定し、借り手らの生計もかかるので、特別な事情にあたるとした。 無断譲渡を理由とする解除も、催促なしの賃料滞納による解除も効力がないとして、地主の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1971年6月22日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和42年（オ）第657号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和36年（ネ）第1514号 1967.02.27無断譲渡部分を除く土地について地主の請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和42年（オ）第657号 1971.06.22 判決棄却 この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
この判決をした裁判官
4人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。