1972年4月20日 最高裁判所第一小法廷 判決
不動産を譲り受けた借主の賃借権
結果 棄却向き―
| あらまし | 不動産の借主が貸主からその不動産を譲り受けたが、所有権移転の登記をしないうちに、第三者も同じ貸主から譲り受けて先に登記を済ませた。このため借主は、自分が所有者になったことを第三者に主張できなくなった。裁判では土地建物の所有権移転登記や建物の明渡しなどが請求され、借主が所有者になったことで一度消えた賃借権（借りる権利）がどうなるかが争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 東京高等裁判所は、賃借権は第三者との関係では消滅しなかったという趣旨の判断をした。この二審判決は一審判決を引用している。 |
| 最高裁の判断 | 上告を退け、賃借権は第三者との関係では消えなかったことになるとした二審の判断を正しいと認めた。 賃借権は借主が所有者になった時に一度消えるが、第三者が所有権を得ると同時に、その第三者との関係では消えなかったことになるとした。 昭和40年の最高裁判決を参照し、上告の理由は独自の見解か二審判決の誤解にもとづくものだとして採用しなかった。 |
- 裁判年月日
- 1972年4月20日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和44年（オ）第211号
- 事件名
- 土地建物所有権移転登記等請求、建物明渡等請求、土地建物所有権移転登記等請求ならびに建物明渡請求に対する反訴請求各事件
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和42年（ネ）第1456号 1968.12.13賃借権は第三者との関係で消滅しなかったと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和44年（オ）第211号 1972.04.20 判決棄却 この判決 |
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