1969年12月16日 最高裁判所第三小法廷 判決
借地の無断建て替えと契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 借地人は、借りた土地にあった木造瓦葺平家建の旧建物を取り壊し、鉄骨造りの新建物を建てようと工事を始めた。地主が承諾しないことが明らかになったため、鉄骨造りをやめ、大半を取り壊した旧建物の材料を骨組みの主な部分にそのまま使って新建物を建てた。地主は、無断増改築を禁じる特約に違反するとして賃貸借契約の解除を伝え、建物を撤去して土地を明け渡すよう求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、借地人の行為には契約を解除しなければならないほどの背信性がなく、地主による解除は効力を生じないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 地主の上告を退け、無断増改築禁止の特約違反を理由とする契約解除は効力を生じないとした二審の判断を正当と認めた。 新建物は旧建物の材料を骨組みの主な部分に使い、規模、構造、耐用年数も旧建物を上回らず、地主に実質的な損失や不利益を与えなかった。 そのため、借地人の行為には、契約を解除しなければならないほど信頼を裏切る性質（背信性）はないとした。 |
- 裁判年月日
- 1969年12月16日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和44年（オ）第948号
- 事件名
- 建物収去、土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和43年（ネ）第216号 1969.06.19契約解除は効力を生じないと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和44年（オ）第948号 1969.12.16 判決棄却 この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
この判決をした裁判官
5人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。