1971年12月3日 最高裁判所第二小法廷 判決
家屋の譲渡と新所有者への家賃
結果 棄却向き―
| あらまし | ある人が昭和38年2月、Ｄに対し、債務の代わりに建物を受け取る約束（代物弁済の予約）を実行して、貸家の所有権を取得した。借主は昭和41年6月、この新しい所有者に、昭和40年6月から昭和41年6月までの家賃を支払った。その後に家賃の債権の譲渡通知があり、借主に対して、この期間の家賃の支払いを求める裁判が起こされた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、新しい所有者への支払いを「債権者らしく見える人への支払い」として有効と認め、請求された家賃の債権は譲渡通知の前に消滅していたと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 家屋が譲渡されると貸主の地位も新所有者に移る。登記がなくても、借主がこれを認めて払った家賃は、過去の分でも有効な支払いになるとした。 借主の支払いは本当の債権者への有効な支払いで、家賃の債権は譲渡通知の前に消滅したとして、請求した側の上告を退けた。 二審が「債権者らしく見える人への支払い」として有効とした点は誤りだが、結論には影響しないとした。 |
- 裁判年月日
- 1971年12月3日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和46年（オ）第734号
- 事件名
- 家賃支払請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和45年（ネ）第1306号 1971.04.28支払いは有効で、請求された家賃の債権は消滅したと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和46年（オ）第734号 1971.12.03 判決棄却 この判決 |
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