1972年1月20日 最高裁判所第一小法廷 判決
取立て払いの地代不払いと契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地の賃料は、6か月ごとに地主側が借主の家へ取り立てに行って受け取る約束だった。地主の代理人は訪問や電話で何度も支払いを求めたが、借主は不在が続き、その後地主方を訪れたときも賃料を持参しなかった。地主は書面で4日以内の支払いを求めたうえ、支払いがないとして契約解除を通知し、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。争点は、取り立ての約束があるのに地主があらためて取り立てに行かないまま、契約を解除できるかだった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、地主の支払い要求を契約解除の前提として有効と認め、土地の賃貸借契約は有効に解除されたと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 取り立ての約束がある賃料について持参払いを求める書面でも、それだけで支払い要求が無効になるわけではないと判断した。 借主はそれまでの経緯から、期限内に金額を準備し、地主に知らせて取り立てを促すなどの対応をすべきだったとした。 その対応がない以上、地主があらためて取り立てに行かなくても契約解除は有効だとして、上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1972年1月20日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和46年（オ）第882号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和45年（ネ）第54号 1971.05.27契約解除を有効と認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和46年（オ）第882号 1972.01.20 判決棄却 この判決 |
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