1979年9月6日 最高裁判所第一小法廷 判決
土地の売買か賃貸か、5万円の意味
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 昭和25年ごろ、土地を買ったと主張する人が、代理人を通じて地主と交渉し、13坪を1坪5000円で買う話がまとまり、まず10坪分の代金として5万円を払ったと訴えて、土地の所有権移転登記を求めた。これに対し地主は、土地を貸すことを承諾しただけで、5万円は敷金と当面の賃料だと主張した。売買契約書はなく、地主が出した預り証にも、お金の趣旨は書かれていなかった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は売買の成立を認めた。二審は、売買の話は伝聞で預り証の記載とも矛盾するとして退け、土地の賃貸を承諾しただけで5万円は敷金と当面の賃料だと認定した。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決は証拠の評価を誤ったか審理が足りないとして破棄し、審理をやり直させるため名古屋高裁に差し戻した。 預り証の文言は売買の証言と必ずしも矛盾しないとした。封筒の「土地領収書」の記載や、自分の土地を売って建物を移したことも売買をうかがわせるとした。 賃料も期間も決めなかったという地主の説明は不自然で疑問が多いとした。5万円と当時の地価の比較という決定的に重要な点の検討もないとした。 |
- 裁判年月日
- 1979年9月6日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和54年（オ）第29号
- 事件名
- 土地所有権移転登記手続
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―売買の成立を認めた ― |
| 二審 | 名古屋高等裁判所金沢支部 昭和52年（ネ）第71号 1978.10.25売買の主張を退け、賃貸と認定した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和54年（オ）第29号 1979.09.06 判決破棄差戻 この判決 |
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