1983年9月9日 最高裁判所第二小法廷 判決
自動車学校の土地と借地法
結果 棄却向き―
| あらまし | 自動車学校を計画した経営者は、1958年に土地を20年の約束で借りた。契約書には、自動車学校を建てるため木造家屋の敷地に使う目的と書かれていた。経営者は土地を造成して校舎や事務所を建て、残りを教習コースにしたが、建物の敷地は土地全体の4.5%だった。この土地をめぐり、貸主の側が建物を取り壊して土地を明け渡すよう求め、土地全体に借地法が適用されるかどうかが争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所は、この賃貸借は建物の所有を目的とするもので、土地全体に借地法が適用されると判断した。一審の結論は全文からは分からない。 |
| 最高裁の判断 | 建物の敷地が全体の4.5%でも、この賃貸借は建物の所有を目的とするもので、土地全体に借地法が適用されるとし、貸主側の上告を退けた。 当事者は教習コースだけでなく、学校の経営に必要な建物を持つことも主な目的として契約したことが明らかだとした。 学校の運営には広い教習コースと校舎などの建物の両方が欠かせず、両者が一体となって初めて経営の目的を達せられるとした。 |
- 裁判年月日
- 1983年9月9日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和57年（オ）第361号
- 事件名
- 建物収去土地明渡
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所 昭和56年（ネ）第12号 1981.12.24土地全体に借地法の適用を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和57年（オ）第361号 1983.09.09 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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