1984年2月14日 最高裁判所第三小法廷 判決
抵当権の競売と賃借権の行方
結果 棄却向き―
| あらまし | 順位の異なる複数の抵当権が設定された不動産で、順位の低い抵当権が実行され、競売で買い受けた人が現れた。この不動産の賃借人の賃貸借契約は、最も順位の高い抵当権の設定より後、実行された抵当権の設定より前に結ばれたものだった。最も順位の高い抵当権の設定当時にも賃借権はあったが、それが消えた後で新たに結ばれた契約だった。建物の明渡しなどが争われ、賃借人が賃借権を買受人に主張できるかが問題になった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、賃借人は賃借権を競売の買受人に主張できないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 賃借人の上告を退け、賃借権を競売の買受人に主張できないとした二審の判断を正当とした。 順位の低い抵当権の実行でも順位の高い抵当権は支払いを受けて消えるので、最先順位の抵当権に対抗できない賃借権も一緒に消える。 最先順位の抵当権の設定当時にあった賃借権が消え、その後に新しく賃貸借契約を結んだ場合でも、この考え方は変わらない。 |
- 裁判年月日
- 1984年2月14日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和58年（オ）第793号
- 事件名
- 建物明渡等
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和56年（ネ）第2368号 1983.03.28賃借権を買受人に主張できないと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和58年（オ）第793号 1984.02.14 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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