2000年12月19日 最高裁判所第三小法廷 判決
競売で買った建物と敷地の借地権
結果 破棄自判向き―
| あらまし | 土地を借りていたEは、自分で建てた建物を子のH名義で課税台帳に登録させ、後にHが無断で登記を済ませた。建物はHからKへ移され、Kが設定した根抵当権(担保)の実行による競売で、買受人がこれを買い受けた。Eから土地の借地権の贈与を受けたEの妻は、買受人に対し、建物を取り壊して土地を明け渡すことと、土地の使用料に当たる損害金の支払を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は建物の取壊しと土地の明渡しを認め、損害金も一部認めた。二審は、買受人が建物とともに借地権も取得したとして、妻の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決を取り消し、買受人の控訴を退けて、妻の請求を一部認めた一審判決を維持した。 担保を設定した者に借地権がなければ、担保の効力は借地権に及ばず、買受人は建物を得ても借地権は得ない。 HとKに借地権はなく、買受人側に借地権で保護すべき事情もないため、借地権者は妻であり明渡し請求は認められる。 |
- 裁判年月日
- 2000年12月19日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成11年（受）第1197号
- 事件名
- 建物所有権移転登記等請求事件
- 結果
- 破棄自判
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―建物の取壊しと土地の明渡しを認め、損害金を一部認めた ― |
| 二審 | 東京高等裁判所 平成9年（ネ）第3462号 1999.02.24一審判決を変更し、請求を退けた ― |
| 最高裁上告受理 | 最高裁判所第三小法廷 平成11年（受）第1197号 2000.12.19 判決破棄自判 この判決 |
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