1994年6月7日 最高裁判所第三小法廷 判決
借地契約の更新拒絶と正当な理由
結果 棄却向き―
| あらまし | 建物を借りて店舗や住宅に使っていた2人が、その敷地を、借地権があることを前提に更地価格の2割程度で買い、土地の所有者になった。2人は高層建物の建築を計画し、借地権の期間満了に合わせて、地主として借地契約の更新を拒むと貸主に通知した。貸主が死亡して借地権を相続した遺族らは、多額の相続税の支払いなどに充てるため、借地権を他に譲渡する許可を裁判所に申し立てた。これに対し所有者の2人は、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めて提訴した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、双方の事情を総合的に考えると、所有者らの更新拒絶に正当な理由があるとはいえないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 所有者らの上告を退け、更新拒絶に正当な理由はないとした二審の判断を正しいと認めた。 正当な理由の有無は、土地所有者側だけでなく借地人側の事情も合わせて考えて判断するものだ。 所有者らは借地権を前提に安く買い、契約を終わらせなくても今の使用に支障はなく、遺族らは相続税のため譲渡を求めていた。 |
- 裁判年月日
- 1994年6月7日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成3年（オ）第1948号
- 事件名
- 建物収去土地明渡
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 平成2年（ネ）第4024号 1991.08.26更新拒絶に正当な理由はないと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 平成3年（オ）第1948号 1994.06.07 判決棄却 この判決 |
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