1994年10月11日 最高裁判所第三小法廷 判決
借家の失火と土地を使う権利の損害
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 建物の持ち主は、父から建物を贈られ、その敷地も建物がなくなるまで無償で借りる約束で使っていた。持ち主はこの建物を月2万5000円で貸していたが、借り手の二女の失火で1988年12月に全焼し、土地を使う権利も失った。建物の価格に当たる損害は火災保険金1350万円で補われたため、持ち主は土地を使う権利を失った損害500万円と弁護士費用50万円の支払いを求めた。借り手は、その支払い義務がないことの確認を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、無償で土地を使う権利はそれだけで賠償の対象になる財産的価値を持たず、保険金を超える利益を建物から得られた証明もないとして、持ち主の請求をすべて退け、借り手の請求を認めるべきだと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 建物がなくなるまで無償で土地を使える約束の途中で使えなくなれば、特別の事情がない限り、土地を使う利益を失った損害が生じる。 その利益は通常、建物本体の価格に含まれないため、持ち主は建物本体の価格と土地を使う利益の合計額を請求できる。 二審はこの利益の有無や額を調べておらず誤りだとして判決を取り消し、審理をやり直させるため高裁に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1994年10月11日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成3年（オ）第825号
- 事件名
- 債務不存在確認本訴請求、損害賠償反訴
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 平成2年（ネ）第2207号 1991.02.18持ち主の請求を退け、借り手の請求を認めるべきとした ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 平成3年（オ）第825号 1994.10.11 判決破棄差戻 この判決 |
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