1997年2月25日 最高裁判所第三小法廷 判決
土地売買の手付金と「特別の損害」
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 買主は売主から土地を1630万円で買う契約を結び、手付金150万円を渡した。ところが売主はこの土地を別の会社に売って登記も移したため、買主に土地を渡せなくなった。契約書には、売主の義務違反なら手付金の倍額を払うという条項と、それ以外に「特別の損害」を受けた側は賠償を求められるという条項があった。買主は手付金の倍額300万円に加え、土地の時価と代金との差額2240万円の支払を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、「特別の損害」とは特別な事情で生じた損害に限られ、本件にそのような損害はないとして、手付金の倍額300万円と遅延損害金の支払だけを認めた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決のうち買主が負けた部分を取り消し、手付金を超える損害の有無と額を審理させるため、大阪高裁に差し戻した。 この条項は、手付金を超える損害を受けた側が、通常の損害か特別な事情による損害かを問わず全額の賠償を求められる定めだと判断した。 業界団体の定型書式の文言で、当事者の話合いもなく、特別な事情による損害に限るとする合理性も見いだしにくいことを理由とした。 |
- 裁判年月日
- 1997年2月25日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成6年（オ）第669号
- 事件名
- 損害賠償
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 平成4年（ネ）第1758号 1993.11.09手付金の倍額300万円と遅延損害金の限度で請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 平成6年（オ）第669号 1997.02.25 判決破棄差戻 この判決 |
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