1998年11月20日 最高裁判所第二小法廷 判決
マンション駐車場の専用権と有料化
結果 その他向き―
| あらまし | マンションを建てて分譲した分譲主は、1階でサウナや理髪店などを営むため、駐車場や屋上、外壁などを無償で専用に使ってきた。管理組合は1992年の総会で、4分の3を超える賛成により、南西側駐車場の専用使用権を消滅させ、残りの専用部分を合計月18万5000円の有料とする決議をした。管理組合は分譲主に使用料の支払いなどを求め、分譲主の承諾がない決議が有効かどうかが争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、分譲主に不利益を与えるとして、駐車場の権利を消滅させる決議も有料化の決議も無効だと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 南西側駐車場の権利を消す決議は、営業に支障が出るおそれなどから不利益が我慢の限度を超え、分譲主の承諾がない以上無効だとした。 有料化は、必要性と合理性があり額が世間の常識に照らして相当なら、承諾なしでも有効だ。決議の額が高すぎても、相当な額の限度で有効になりうる。 二審は使用料の額が相当かを検討せず無効としたので誤りだとし、使用料の請求の部分を取り消して東京高裁に審理をやり直させた。 |
- 裁判年月日
- 1998年11月20日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成8年（オ）第1362号
- 事件名
- 管理費等
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 平成6年（ネ）第1554号 1996.02.20両方の決議を無効とし、使用料の請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 平成8年（オ）第1362号 1998.11.20 判決その他 この判決 |
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