1998年10月30日 最高裁判所第二小法廷 判決
マンション駐車場の専用使用権の代金
結果 その他向き―
| あらまし | マンション分譲業者は、マンションを売る際に駐車場14区画を設け、希望する購入者12人に専用で使う権利を1区画100万〜120万円で売り、合計1410万円を受け取った。売買契約書には、駐車場代金の支払や、敷地の一部を特定の所有者に専用で使わせることを買主が認めるという趣旨の定めがあった。その後、管理組合の理事長が区分所有者のために、この代金は所有者側に返すか引き渡すべきだとして、分譲業者に支払を求めて提訴した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、不当利得を理由とする主位的な請求を退けたが、委任契約の受任者として受け取った金銭の引渡しを求める予備的な請求のうち1410万円と遅延損害金の部分を認めた。二審も一審の判断を正当とし、分譲業者の控訴を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決のうち理事長に関する部分を破棄して一審判決を取り消し、代金の引渡しを求める予備的な請求を退けた。 契約書などの記載から専用使用権の分譲は有効だ。購入者の無思慮に乗じて暴利を得たなど、効力を否定すべき事情もない。 業者は自己の利益のために分譲し、購入者も同じ認識だったから代金は業者のものだ。全所有者の委任を受けて分譲したとみるのは当事者の意思に反する。 |
- 裁判年月日
- 1998年10月30日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成8年（オ）第1881号
- 事件名
- 駐車場専用使用権分譲代金返還等請求、同当事者参加
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―主位的請求を退け、予備的請求のうち1410万円と遅延損害金の支払を認めた ― |
| 二審 | 福岡高等裁判所 平成6年（ネ）第105号 1996.08.25一審の判断を正当とし、分譲業者の控訴を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 平成8年（オ）第1881号 1998.10.30 判決その他 この判決 |
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