1997年3月27日 最高裁判所第一小法廷 判決
マンション駐車場区画の用途制限
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 居住専用マンションの1階にある101号室は屋内駐車場として造られ、最初の所有者は分譲業者との間で、駐車場以外に変更しないと契約していた。その後の所有者が店舗に改造し、部屋は転売を重ねて不動産業者が買い取った。不動産業者は管理組合や他の区分所有者に対し、飲食店以外の使用制限がないことの確認や損害賠償を求めて提訴した。管理組合は反訴し、住宅以外の用途に使うことの禁止を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、駐車場以外に変更しないという制限は部屋の買主にも及ぶとして、不動産業者の請求（上告に関わる部分）を退け、管理組合の求めた使用禁止を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決を取り消し、審理をやり直させるため東京高裁に差し戻した。 買主まで縛る制限は規約などに明記が必要で、元の所有者の個別の契約を規約と同じには扱えない。 住宅専用とする新規約は適用が不明確で、当時の所有者の個別の承諾もなく、不動産業者を縛らない。 |
- 裁判年月日
- 1997年3月27日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成4年（オ）第279号
- 事件名
- 建物専有部分使用目的確認等請求本訴、同反訴
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 平成2年（ネ）第2154号 1991.09.26不動産業者の請求を退け、管理組合の使用禁止の求めを認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 平成4年（オ）第279号 1997.03.27 判決破棄差戻 この判決 |
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