1998年2月27日 最高裁判所第二小法廷 判決
共有の土地建物の分け方と競売
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | きょうだい6人が、亡くなった母の土地建物(約20億円と鑑定)を6分の1ずつの共有とした。きょうだいのうち2人が、話合いがまとまらないとして、競売で分けることを求めて訴えた。これに対し、そこに住み続けたい1人を含む他のきょうだいらは分割に反対し、和解の場では、住んでいる人が単独または他のきょうだいと共に相手の持分を買い取る案も話し合ったが、合意できなかった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、この土地建物はどのような割合でも現物では分けられないとして、競売で分けるべきだと判断した。一部の共有者が他の人の持分をお金で買い取って取得する方法を認める余地があるかは、検討しなかった。 |
| 最高裁の判断 | 事情を総合して特定の人に取得させるのが相当で、適正な評価と支払能力があり公平を害しないなら、持分をお金で清算する分割も許される。 この事案では、住み続けたい人らが取得することも相当でないとはいえず、支払能力によっては公平を害さないと考えられる。 この方法を許す事情を検討せず直ちに競売とした二審は誤りで、判決を取り消し、審理をやり直させるため高裁へ差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1998年2月27日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成7年（オ）第1684号
- 事件名
- 共有物分割
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 平成6年（ネ）第987号 1995.03.23競売による分割をすべきとした ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 平成7年（オ）第1684号 1998.02.27 判決破棄差戻 この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
個別意見
1件| 種類 | 裁判官 | 概要 | 向き |
|---|---|---|---|
| 補足意見 | 河合 伸一 | 支払能力とは、自発的に支払う見込みだけでなく強制執行で回収できる可能性も含むが、その判断は難しく、厳しくしすぎるとこの分割方法が使えなくなると指摘した。そこで、一定期間内に定められた額を支払えば単独所有とし、支払わなければ競売にするといった判決も許されると述べた。 全文を読む（裁判所のPDF） | ― |
補足意見は、判決に賛成したうえで考えを書き足したもの。意見は、結論には賛成だが理由が違うもの。反対意見は、結論に反対するもの。
この判決をした裁判官
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