1998年7月3日 最高裁判所第二小法廷 判決
抵当建物の建て替えと土地の利用権
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 土地と建物の所有者は、ある債権者のために土地と旧建物に順位1番の抵当権を設定した後、旧建物を取り壊して新建物を建てた。新建物の抵当権は銀行と金融会社が順位1、2番を持ち、最初の債権者は順位3番にとどまった。競売で裁判所は、新建物のために土地を使う権利（法定地上権）が法律上当然に生じるとして土地の価額を差し引き、配当表を作った。これに対し最初の債権者は、その権利は生じないとして配当額の変更を求めて訴えた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、旧建物を基準とする土地の利用権が新建物にそのまま引き継がれるとして、配当表に誤りはないと判断し、債権者の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 土地と建物に共同で抵当権を設定した後に建て替えた場合、土地の抵当権者が新建物に同順位の抵当権を受けたなどの特段の事情がなければ、土地の利用権は生じない。 この債権者は土地全体の価値を押さえていたのに新建物では順位3番で、利用権を認めるとその権利を害するため、特段の事情には当たらない。 二審の判断は民法388条の解釈を誤ったものだとして判決を破棄し、さらに審理させるため大阪高裁に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1998年7月3日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成9年（オ）第128号
- 事件名
- 配当異議
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 平成8年（ネ）第10号 1996.10.29請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 平成9年（オ）第128号 1998.07.03 判決破棄差戻 この判決 |
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