1971年3月30日 最高裁判所第三小法廷 判決
競売で消える土地の借地権
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地の元の所有者らは1951年に債権者のために土地に抵当権を設定して登記し、その後の1953年頃に、建物を建てて使う目的で土地を貸した。借地権は建物の所有権とともに順次譲渡され、1961年に贈与で建物を取得した人が地主の承諾を得て引き継いだ。1962年、抵当権を持つ同じ債権者の申立てによる強制競売で別の人が土地を買い受けた。この土地の買受人が、建物の所有者に建物の撤去などを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高裁は、債権者の抵当権は競売による買受けで消滅し、抵当権より後れる建物所有者の借地権も一緒に消滅したと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 借地契約が競売申立ての登記より前に結ばれ、建物の登記があっても、先に登記された抵当権に対抗できない借地権は、抵当権とともに消滅するとした。 抵当権に基づく競売ではなく同じ債権者の申立てによる強制競売でも、抵当権は買受けで消滅するとした二審の判断を正当とした。 建物所有者の上告には理由がないとして、これを退けた。 |
- 裁判年月日
- 1971年3月30日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和44年（オ）第1211号
- 事件名
- 家屋収去等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所 昭和43年（ネ）第251号 1969.09.10借地権は抵当権とともに消滅したと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和44年（オ）第1211号 1971.03.30 判決棄却 この判決 |
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