1978年11月30日 最高裁判所第一小法廷 判決
地代の大幅増額と借地契約の解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 地主は建物を建てる目的で土地を貸しており、この賃料には法律(地代家賃統制令)の上限があったが、双方とも知らないまま上限をかなり超える賃料をやり取りしていた。1972年に上限額が大幅に引き上げられると、地主は1973年、月約3万円の賃料を約5万6千円(上限額どおりの額)に上げるよう求めた。借地人は約3万9千円にあたる額を提案したが、地主が応じなかったため従来の額を払い続けた。地主は差額の不払いを理由に1974年に契約を解除し、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、適正な賃料は月3万9480円だと認め、地主による契約の解除は信義則に反し権利の濫用だと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 最高裁は地主の上告を退け、契約の解除は信義則に反し権利の濫用だとした二審の判断を正しいと認めた。裁判官全員一致の結論だ。 地主は上限額が低い間はそれを超える賃料を受け取りながら、上限額が急に上がって適正額も超えると、これに乗じて大幅な増額を求めた。 借地人が増額の提案をしたのに、地主は自分の金額に固執して応じなかった。その増額分の不払いを理由に契約を解除することは許されないとした。 |
- 裁判年月日
- 1978年11月30日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和53年（オ）第596号
- 事件名
- 建物収去土地明渡
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和52年（ネ）第135号 1978.01.30契約の解除は権利の濫用だと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和53年（オ）第596号 1978.11.30 判決棄却 この判決 |
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