1978年10月26日 最高裁判所第一小法廷 判決
借地上の建物譲渡と借地権の行方
結果 棄却向き―
| あらまし | 借地人は、地主の承諾を得て本件土地とその隣地の借地権を取得し、昭和26年ころ、隣地に分譲用の建物6戸を建てて第三者に売った。その後も借地人は両方の土地の地代をまとめて地主側に払い、建物の買主たちからは個別に決めた地代を受け取る形が約20年続いた。昭和46年ころ、地主の相続人らは、隣地の借地権は買主たちに移ったとして支払方法の変更を求め、借地人は両方の土地の地代をまとめて供託した。地主の相続人らは、本件土地の賃貸借契約の解除を主張し、建物の撤去と土地の明渡しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の名古屋高等裁判所は、隣地は借地人が買主たちに又貸ししたものであり、地代の供託も有効で、本件土地の地代に不履行はないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 隣地は建物の売却後も借地人が借り続け、買主に又貸ししたものだ。約20年異議なく続いた支払関係から、借地権の譲渡を伴わない特別の事情を認めた。 地主の相続人らの態度から、従来どおりの地代を差し出しても受領拒絶は明らかで、供託は有効だ。本件土地の地代に不履行はない。 二審の判断は正当だとして、地主の相続人らの上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1978年10月26日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和53年（オ）第641号
- 事件名
- 建物収去土地明渡
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 名古屋高等裁判所 昭和51年（ネ）第60号 1978.02.28地代の不履行はないと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和53年（オ）第641号 1978.10.26 判決棄却 この判決 |
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