1969年6月24日 最高裁判所第三小法廷 判決
管理人の承諾と借家権の譲り受け
結果 棄却向き―
| あらまし | 昭和26年12月頃、ある人が家屋の借主から借家権を譲り受けて入居した。家主の代理人Dには家賃の取立てと受領の権限しかなかったが、Dが譲渡を承諾したと前の借主から説明を受けただけで、家主やDには確認しなかった。入居後まもなく、Dは家主の了解を得るまで前の借主の表札を掲げておくよう指示した。家屋の明渡しが争われた裁判で、新しい借主は、Dに承諾の権限があると信じた正当な理由があるかを争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、新しい借主が確認を怠って前の借主の説明をうのみにしたなどの事実を認定した。新しい借主がこれを不服として最高裁に上告した。 |
| 最高裁の判断 | 上告を退け、新しい借主には、Dに承諾の権限があると信じたことについて正当な理由がないとした。 「正当な理由」とは、当時の事情を客観的に見て、普通の人が権限ありと信じるのがもっともな場合、つまり信じたことに過失がない場合をいい、本人の言動も事情に含む。 新しい借主は家主やDに容易に確認できたのに、前の借主の説明をうのみにした。表札の指示からも権限がないと知り得たので、過失がある。 |
- 裁判年月日
- 1969年6月24日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和40年（オ）第488号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和38年（ネ）第351号 1964.12.25新しい借主の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和40年（オ）第488号 1969.06.24 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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