1968年4月16日 最高裁判所第三小法廷 判決
建物と土地の一括賃貸の解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 建物と土地をまとめて一つの契約で貸していた貸主が、借主による転貸(また貸し)などの違反を理由に契約を解除し、建物の明渡しや、建物を取り壊して土地を明け渡すことを求めた。借主は、転貸する権利を時効で取得した、解除権は時効で消えた、解除は権利の濫用だと争った。また、違反があったのは土地についてであり、建物の賃貸借まで終わらせることはできないとも主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、貸主が転貸を初めて知ったのは昭和38年1月だと認定して借主の主張を退け、解除によって土地とともに建物の賃貸借も終了したと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 借主の上告を退けた。建物と土地を別々に貸したのではなく、賃料も一括で定めた総合的な一個の契約だと判断した。 そのため、この違反を理由とする解除で、土地とともに建物の賃貸借も終了するとした二審の判断は相当だとした。 転貸する権利の時効取得や解除権の時効消滅は認められず、この解除は権利の濫用にもあたらないとした。 |
- 裁判年月日
- 1968年4月16日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和42年（オ）第1356号
- 事件名
- 家屋明渡、家屋収去、土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和41年（ネ）第716号 1967.08.01解除による賃貸借の終了を認め、借主の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和42年（オ）第1356号 1968.04.16 判決棄却 この判決 |
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