1969年4月15日 最高裁判所第三小法廷 判決
国道買収で移築した借地上の建物と朽廃
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 国道建設のため敷地の一部が建設省に買収され、建築後30年余りたって老朽化が進んでいた借地上の家屋が移築された。移築の際には修繕や増改築が行われ、移築後の家屋の構造は元の家屋とかなり異なっていた。土地の貸主は、借地契約が終了したとして、建物を取り壊して土地を明け渡すよう借主に求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所宮崎支部は、修繕や増改築は移築に伴うもので新築に近い大改造とはいえず、耐用年数も過ぎていないから建物は朽ち果てていないとして、貸主の請求をすべて退けた。 |
| 最高裁の判断 | 通常の範囲をこえる大修繕をした場合、建物が現実に朽ちていなくても、修繕前の建物が朽ちるはずの時期に借地契約が終わることがある。 二審は、元の家屋の状況、構造の違いとその理由、使った材料、貸主の態度などを確かめて判断すべきだったのに、審理を尽くさなかった。 公共目的の移転に伴う通常の修繕は許されるが、今回の修繕が通常の範囲か、朽ちるはずの時期はいつかなどを慎重に検討するよう、審理をやり直させた。 |
- 裁判年月日
- 1969年4月15日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和43年（オ）第637号
- 事件名
- 建物収去、土地明渡請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所宮崎支部 昭和42年（ネ）第136号 1968.03.27貸主の請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和43年（オ）第637号 1969.04.15 判決破棄差戻 この判決 |
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