1969年6月17日 最高裁判所第三小法廷 判決
借りていない部屋の無断改造と契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 家主は借家人に家屋を貸したが、1階北西側の八畳間は貸す対象から外していた。借家人は家主の承諾を得ずにこの八畳間の敷居を取り除き、ドアや仕切りを設け、床を一段下げるなどして洋風の応接間に改造し、借りている部分とあわせて使っていた。家主は賃貸借契約を解除したとして、家屋の明渡しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の名古屋高等裁判所は、家主がした契約解除を有効と判断した。 |
| 最高裁の判断 | 借家人の上告を退け、契約解除を有効とした二審の判断を正当とした。 貸す対象外の部屋を無断で改造して使った行為は、信頼を裏切り契約の継続を困難にする著しい背信行為だとした。 そのため家主は、事前に是正を促す催告をしなくても契約を解除できるとした。 |
- 裁判年月日
- 1969年6月17日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和44年（オ）第78号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 名古屋高等裁判所 昭和42年（ネ）第937号 1968.10.30契約解除を有効と判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和44年（オ）第78号 1969.06.17 判決棄却 この判決 |
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