1981年6月16日 最高裁判所第三小法廷 判決
新幹線用地になった土地の売買予約
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 買主は、地方公共団体が持つ土地について、賃貸借契約とあわせて売買予約を結び、隣の代替地に建てるビルと一体で使う予定だった。ところが、この土地が国鉄山陽新幹線の用地に決まり、ビルと一体で使う目的は実現できなくなった。その後、買主は予約を売買契約にする権利を行使した。買主はこの行使が有効であることを前提に、土地所有権の移転登記などを求めて地方公共団体を訴えた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所は、土地の価格が大幅に上がったことなどから、権利の行使は信義誠実の原則に照らして許されないとして、買主の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決を取り消し、審理をやり直させるため福岡高裁に差し戻した。買主が思わぬ利益を得るとしても、権利の行使は原則として信義則に反しないとした。 価格が約束の代金の6倍弱になり、原因が双方の予想外で責任のない事情でも、その程度の差では予約の効力に影響しない。売主が公共団体かどうかも関係ない。 予約は売主側の要望で結ばれ、売主は建築の遅れも認めていたといえる。予約の内容を変える措置もなく、ビル用地に使えなくなった点を重く見るのは相当でない。 |
- 裁判年月日
- 1981年6月16日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和54年（オ）第332号
- 事件名
- 土地所有権移転登記手続
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所 昭和49年（ネ）第398号 1978.12.21請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和54年（オ）第332号 1981.06.16 判決破棄差戻 この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
この判決をした裁判官
4人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。