1997年4月11日 最高裁判所第二小法廷 判決
担保に入れた建物の明渡しと清算金
結果 棄却向き―
| あらまし | 建物の元の所有者は、貸主から360万円を借り、その担保として自分の建物の所有権を貸主に移して登記も移した。返済が遅れたため、貸主は担保の実行として建物を建設会社に売り、建物は別の人への転売を経て最後の買主のものになった。最後の買主は、所有権にもとづいて建物の明渡しを求めた。建物を占有する元の所有者は、貸主から清算金を受け取るまでは明け渡さないと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、元の所有者に対し、貸主から清算金の支払を受けるのと引換えに建物を最後の買主へ明け渡すよう命じた。 |
| 最高裁の判断 | 最高裁は最後の買主の上告を退け、清算金の支払と引換えに明渡しを命じた二審の判断を正当とした。 担保の実行で建物が売られた場合、元の所有者は、買った人や転売先に対し、清算金を受け取るまで建物を手元にとどめる権利（留置権）を主張できる。 貸主には清算金を支払う義務があるので、元の所有者は最後の買主に対しても、支払を受けるまで明渡しを拒める。 |
- 裁判年月日
- 1997年4月11日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成5年（オ）第358号
- 事件名
- 建物所有権移転登記抹消登記手続、建物明渡
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 平成3年（ネ）第1517号 1992.11.10清算金の支払と引換えに明渡しを命じた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 平成5年（オ）第358号 1997.04.11 判決棄却 この判決 |
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