2003年3月28日 神戸地方裁判所第1民事部 判決
居酒屋の焼鳥禁止と賃貸契約の解除
結果 —向き―
| あらまし | ビルを所有する会社から、居酒屋を開くために1階の貸室を保証金300万円、共益費込みの月額23万円で借りた店主が、会社の代表者から焼鳥などの営業を実質的に禁じられたとして、契約を解除した。店主は、支払った保証金と賃料、開業準備費、開店できなかった分の利益の合計約609万円の賠償を会社に求めた。会社は、臭いの強い営業を禁じる特約があったなどと反論した。 |
|---|---|
| 判断 | 契約書に記載がなく借主にも伝わっていないため、焼鳥などの営業を禁じる特約はないとした。記載がないと知りつつ押印した貸主の、契約無効の主張も退けた。 排煙装置の提案を拒み、屋上より高いダクトや苦情対応を求めた貸主は、店を使わせる義務を怠ったとして、契約解除を有効とした。仲介業者の不手際は貸主側の問題とした。 保証金・支払済み賃料と開業準備費の計418万7451円の賠償を命じた。開店できなかった分の利益は、公平の観点や借主側の事情から認めなかった。 |
- 裁判年月日
- 2003年3月28日
- 裁判所
- 神戸地方裁判所第1民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成14年（ワ）第771号
- 事件名
- 保証金返還等請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 神戸地方裁判所第1民事部 平成14年（ワ）第771号 2003.03.28— この判決 |
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この判決をした裁判官
1人| 傾向 | 名前 | 立場 | 個別意見・役割 |
|---|---|---|---|
| 西村 欣也 | 賛成 | 単独 |
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