1968年12月24日 最高裁判所第三小法廷 判決
借金の代わりに家を渡す約束の性質
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 貸主は借主に170万円を貸し、この家に抵当権を設定した。あわせて、期限までに返せなければ返済の代わりに家の所有権を移すという合意もした。借主が期限までに返さなかったため、貸主は家の明け渡しと、明け渡しまでの損害金の支払いを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は損害金の請求の一部を退けた。二審は、期限までに返さなかったことで家の所有権は貸主に移ったと判断し、一審で退けられた損害金についても貸主の不服を認めて支払いを命じた。 |
| 最高裁の判断 | 抵当権の設定とあわせて結ぶ代物弁済の合意は、特別な事情がない限り、貸主の意思表示で初めて効力が生じる「予約」と解するのが相当だ。 本件では利息の滞納時に遅延損害金を払う特約もあり、予約とみるべき事情が明らかで、返済の遅れだけで所有権が移るとした二審は誤りだ。 二審判決を取り消して審理を差し戻した。貸主が期限後の内容証明郵便などで予約を完結させる権利を使ったかを調べる必要があるとした。 |
- 裁判年月日
- 1968年12月24日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和42年（オ）第1423号
- 事件名
- 家屋明渡請求、同附帯控訴事件
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―損害金の請求の一部を退けた ― |
| 二審 | 福岡高等裁判所 昭和41年（ネ）第351号 1967.09.14所有権の移転を認め、損害金の支払いも命じた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和42年（オ）第1423号 1968.12.24 判決破棄差戻 この判決 |
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