1982年10月19日 最高裁判所第三小法廷 判決
建物を壊した地主の賠償請求と権利濫用
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 土地の借り主はゴルフ練習場の建物などを建てていたが、その建物などと借地権は、地主の承諾がないまま別の相手に譲られた。地主は借り主と賃貸借契約を合意で解消し、昭和51年3月21日に建物などを取り壊したが、刑事告訴を受けるなどして、残材を土地に放置したまま作業を止めた。その後は地主も譲受人も土地を利用していなかった。地主は譲受人に対し、土地の明渡しと、不法に土地を占有されたことによる損害の賠償を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、譲受人に土地を明け渡す義務があるとする一方、譲受人は取壊し後に土地からほとんど利益を得ていないとして、取壊しの日以降の損害賠償請求は権利の濫用にあたり許されないと退けた。 |
| 最高裁の判断 | 両者の不利益を比べただけで取壊し後の賠償請求を権利の濫用として退けた二審の判断は誤りだとして破棄し、審理を二審に差し戻した。 不法占有で土地を使えない地主には、特別な事情がない限り賃料相当額の損害があり、違法な取壊しを理由に我慢すべきものではない。 建物を壊された側は別に賠償を請求できるので、地主の賠償請求を認めるかの判断では、建物の損壊による損害を考慮する必要はない。 |
- 裁判年月日
- 1982年10月19日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和56年（オ）第729号
- 事件名
- 土地明渡
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 名古屋高等裁判所 昭和54年（ネ）第65号 1981.04.27明渡し義務を認め、取壊しの日以降の損害賠償請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和56年（オ）第729号 1982.10.19 判決破棄差戻 この判決 |
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