1982年11月19日 最高裁判所第二小法廷 判決
地代の減額交渉中の不払と契約解除
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 明治初期から代々土地を借りてきた借主は、新たな契約書の計算方式による地代が近隣相場の2倍以上だと知り、昭和52年度分の地代の減額を申し入れて支払わなかった。交渉がまとまらないまま、地主は支払を催告したうえで昭和53年5月に契約解除を通知した。借主はすぐに地主の要求額を供託し、解除の撤回を求めたが、聞き入れられなかった。地主は、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めて提訴した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の名古屋高裁は、借主が大半の地代の免除を得ようとして4か月も支払を拒んだのは著しく不誠実で、信頼関係を壊すものだとして解除を有効とし、地主の請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 信頼関係が壊れたかどうかは、賃貸期間の長さや不払の程度、不払に至った事情など一切の事情を考えて判断すべきだ。 明治以来の関係で、不払は4か月程度、減額交渉を続け解除後すぐ供託した本件では、信頼関係を壊さない特段の事情を認める余地がある。 二審は形式的な理由で特段の事情を否定しており違法だとして、判決を破棄し、審理をやり直させるため名古屋高裁に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1982年11月19日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和57年（オ）第141号
- 事件名
- 建物収去土地明渡
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 名古屋高等裁判所 昭和54年（ネ）第607号 1981.10.27解除を有効とし、建物収去と土地明渡の請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和57年（オ）第141号 1982.11.19 判決破棄差戻 この判決 |
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