2002年3月28日 神戸地方裁判所 判決
競売建物の賃借権と代金減額
結果 —向き―
| あらまし | 買主は競売で土地と建物を買ったが、建物には元の所有者の弟が賃借権を主張していた。競売の手続では賃借権はないものとして扱われたのに、買主が弟に明渡しを求めた別の裁判では、買主の請求が退けられて確定した。買主は、賃料を得られず敷金の返還分も負担することになるとして、元の所有者に、民法568条1項に基づく代金の減額として1294万円の支払いを求めた。 |
|---|---|
| 判断 | 買主の請求を退けた。競売で買った物件に使用を妨げる他人の権利が付いていた場合、買主にできるのは契約の解除だけで、代金の減額は求められない。 他人の権利が付いている欠陥は質の問題で割合の計算が難しく、代金減額を一部解除とみても、どの部分を解除するのか不明だからだ。 責任を負う「債務者」は文字どおりの債務者を指す。競売の担保の債務者は別の会社で、物件を担保に出した元の所有者には請求できない。 |
- 裁判年月日
- 2002年3月28日
- 裁判所
- 神戸地方裁判所
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成13年（ワ）第2828号
- 事件名
- 代金減額請求
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 神戸地方裁判所 平成13年（ワ）第2828号 2002.03.28— この判決 |
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この判決をした裁判官
1人| 傾向 | 名前 | 立場 | 個別意見・役割 |
|---|---|---|---|
| 前坂 光雄 | 賛成 | 単独 |
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