2002年9月20日 奈良地方裁判所葛城支部 判決
道路に接しない建売住宅の売買
結果 —向き―
| あらまし | 買主は1994年、不動産業者である売主から、仲介業者を通じて土地付きの建売住宅を2600万円で買った。法律上、建物の敷地は建築基準法上の道路に2メートル以上接する必要があるが、この土地は接しておらず、買主は2000年に買い替えを相談した際、初めてそれを知った。買主は売主に契約の解除を通知して代金の返還と損害賠償を求め、仲介業者にも説明が不十分だったとして損害賠償を求めた。 |
|---|---|
| 判断 | 道路に接しない状態は、売主の計画から見て契約時に確定した隠れた欠陥だ。家は建て替えや転売も見込んで買うものなので、契約の解除を認めた。 売主には、代金と諸費用、弁護士費用の計2953万2100円の支払いを、家の引き渡しや登記の手続と引き換えに命じた。 仲介業者は説明義務に違反したが、負うのは代金と適正価格の差額1300万円と弁護士費用130万円の計1430万円だけで、解除に伴う損害は負わないとした。 |
- 裁判年月日
- 2002年9月20日
- 裁判所
- 奈良地方裁判所葛城支部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成13年（ワ）第138号
- 事件名
- 損害賠償請求
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 奈良地方裁判所葛城支部 平成13年（ワ）第138号 2002.09.20— この判決 |
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この判決をした裁判官
1人| 傾向 | 名前 | 立場 | 個別意見・役割 |
|---|---|---|---|
| 神山 隆一 | 賛成 | 単独 |
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