2002年9月24日 和歌山地方裁判所 判決
差し押さえられた賃料と家主の請求
結果 —向き―
| あらまし | 家主は建物の一部を借主に貸していたが、家主の債権者である会社が、抵当権に基づいて賃料を差し押さえた。借主はその後の賃料を会社にも家主にもほとんど支払わず、供託もしなかったため、家主は催告のうえ契約を解除した。家主は、借主に建物の明渡しを求めるとともに、借主と連帯保証人に未払賃料約215万円と、明渡しまで月19万円の支払を求めた。借主らは、賃料を差し押さえられた家主には請求する権限がない、会社との合意で賃料は免除された、預けた保証金と相殺するなどと主張して争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審の簡易裁判所は、家主の請求をすべて認めた。 |
| 判断 | 借主らの控訴を退けた。賃料が差し押さえられても、家主は借主に支払を求める裁判を起こす権限を失わず、契約の解除もできる。 会社が賃料を免除した合意は証拠がなく認められない。仮に免除しても、取り立てる権限の範囲を超えるので、家主には主張できない。 保証金の返還請求権は明渡し後に初めて生じるため、明渡し前の相殺はできない。返還が難しくても、明渡しの請求は権利の濫用ではない。 |
- 裁判年月日
- 2002年9月24日
- 裁判所
- 和歌山地方裁判所
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成14年（レ）第4号
- 事件名
- 建物明渡等請求控訴
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 和歌山簡易裁判所―請求を認めた ― |
| 地裁 | 和歌山地方裁判所 平成14年（レ）第4号 2002.09.24— この判決 |
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この判決をした裁判官
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