2003年1月15日 岡山地方裁判所倉敷支部 判決
仲介業者を外した直接取引と手数料
結果 —向き―
| あらまし | 不動産仲介業者は、土地建物の売主と買主からそれぞれ仲介を頼まれ、広告や通路の通行の同意取り付け、住宅ローンの手助けなどをした。ところが売主と買主は、代金3400万円で話が進んでいた段階から業者を外し、代金3280万円で直接売買をした。業者は、手数料の支払いを免れるために2人が共謀して直接取引をしたとして、2人に連帯して226万8000円などを支払うよう求めた。 |
|---|---|
| 判断 | 契約書がなくても口頭の仲介契約の成立を認め、直接取引は業者の仲介で成立予定だった売買を確定させたにすぎないとして、仲介との因果関係を認めた。 業者を外した直接取引は報酬の条件を故意に妨げたものなので報酬を払う義務があり、相手方への報酬請求権を侵害した賠償責任も負うとした。 主張の料率の慣行は認めず、3400万円の3%の8割に消費税を加えた各85万6800円を相当とし、売主と買主に連帯して計171万3600円の支払いを命じた。 |
- 裁判年月日
- 2003年1月15日
- 裁判所
- 岡山地方裁判所倉敷支部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成12年（ワ）第391号
- 事件名
- 不動産仲介手数料請求
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 岡山地方裁判所倉敷支部 平成12年（ワ）第391号 2003.01.15— この判決 |
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この判決をした裁判官
1人| 傾向 | 名前 | 立場 | 個別意見・役割 |
|---|---|---|---|
| 宮本 由美子 | 賛成 | 単独 |
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