2010年3月18日 さいたま地方裁判所第１民事部 判決
ペット可アパートの定額補修費
結果 —向き―
| あらまし | ペットを飼える賃貸アパートを借りた入居者は、契約時に「定額補修費」の名目で8万円を家主に渡し、合意解約して月の途中で退去した。入居者は、この8万円は敷金であり、そうでなくても定額補修費の合意は消費者契約法に反して無効だとして、返還を求めた。あわせて、退去後の期間の分も家賃と共益費を返さないとする契約条項も無効だとして、1万7000円の返還を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 簡易裁判所にあたる一審は、定額補修費からペットの消毒費とその消費税分を差し引いた4万3250円と、退去後15日分の共益費1500円の合計4万4750円の返還を認め、残りの請求を退けた。 |
| 判断 | 入居者の控訴を退け、合計4万4750円と遅延損害金の支払を命じた一審の結論を維持した。 定額補修費は敷金そのものではないが、修復費用が下回れば差額を返す、敷金に似た預け金だと判断した。 費用負担が明確に合意されていたのはペットの消毒費だけで、それ以外の補修費は差し引けないとした。 定額補修費の合意も、退去月の家賃を日割りしない条項も有効だが、条項にない共益費は退去後の分を返すべきだとした。 |
- 裁判年月日
- 2010年3月18日
- 裁判所
- さいたま地方裁判所第１民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成21年（レ）第167号
- 事件名
- 敷金返還請求控訴事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 簡易裁判所―4万4750円の返還を認め、残りの請求を退けた ― |
| 地裁 | さいたま地方裁判所第１民事部 平成21年（レ）第167号 2010.03.18— この判決 |
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