2002年6月28日 福岡地方裁判所小倉支部 判決
競売後の据え置き家賃の値上げ
結果 —向き―
| あらまし | 小倉駅近くの3階建てビルの1階を借りて喫茶店と呉服店を営む2人の借主の家賃は、それぞれ月2万5000円のまま、30数年と20数年の間据え置かれていた。2000年に競売でビルを取得した新しい家主は、2001年1月から喫茶店側を月9万9750円、呉服店側を月8万1900円に値上げすると通知した。借主らがこの金額を争ったため、家主は値上げ後の家賃額の確認を裁判所に求めた。 |
|---|---|
| 判断 | 2001年1月以降の家賃を喫茶店側は月6万1950円、呉服店側は月5万1650円と確認し、家主のそれを超える請求は退けた。 裁判所が選んだ鑑定人の評価（2区画合計で月12万7400円）は信頼性が高いとしつつ、長年の据え置きで借主が抱いた期待も全く無視はできないとした。 地価などの上昇率による計算は据え置きが長すぎて適切でなく、賃貸事例も3件と少ないとして、経済価値に見合う合計月11万3600円までの増額を認めた。 |
- 裁判年月日
- 2002年6月28日
- 裁判所
- 福岡地方裁判所小倉支部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成13年（ワ）第1294号
- 事件名
- 賃料増額確認請求
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 福岡地方裁判所小倉支部 平成13年（ワ）第1294号 2002.06.28— この判決 |
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この判決をした裁判官
1人| 傾向 | 名前 | 立場 | 個別意見・役割 |
|---|---|---|---|
| 杉本 正樹 | 賛成 | 単独 |
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