2017年6月14日 神戸地方裁判所第５民事部 判決
駅の飲食店街の定期借家と説明義務
結果 —向き―
| あらまし | 駅の地下飲食店街の建物全体を持つ所有者は、3区画を1年ごとの更新のない定期借家契約で不動産会社とその代表者に貸し、うち2区画は別の経営者に転貸されていた。所有者は期間満了で契約が終わったとして、借主と転借人に明渡しと期間満了後の賃料相当額の支払を求めた。借主側は、定期借家の成立に必要な事前説明が十分でなかったなどと争った。 |
|---|---|
| 判断 | 説明は、更新がなく期間満了で確定的に終わることを借主が理解できる程度で足り、現実に理解したことの確認までは要らないとした。 書面の記載は適切で、最初の面談説明、毎年の再契約、代表者の宅建士資格等から、郵送のみの再契約でも説明義務を果たしたと判断した。 所有者は法にのっとり定期借家に切り替えたとして権利の濫用を否定し、3区画の明渡しと賃料相当額の支払請求をすべて認めた。 |
- 裁判年月日
- 2017年6月14日
- 裁判所
- 神戸地方裁判所第５民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成27年（ワ）第1945号
- 事件名
- 建物明渡等請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 神戸地方裁判所第５民事部 平成27年（ワ）第1945号 2017.06.14— この判決 |
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