2005年3月11日 東京簡易裁判所民事第8室 判決
法定更新でも払う賃貸の更新料
結果 —向き―
| あらまし | 家主は、新宿区の住居用の部屋を家賃月9万2000円で2年間貸す契約を、借主と、その母親である連帯保証人との間で結んだ。契約には「更新するときは新しい家賃の1か月分を更新料として払う」という約束が入っていた。期間が終わるときに連帯保証人は「契約は自動的に更新される（法定更新）」として、更新の書類作りにも更新料の支払にも応じなかった。そこで家主は、借主と連帯保証人に更新料9万2000円と遅延損害金の支払を求めた。 |
|---|---|
| 判断 | 借主と連帯保証人に対し、連帯して更新料9万2000円と遅延損害金を払うよう命じた。 更新料の約束は借主に不利だが、家賃1か月分の額なら、借地借家法により無効とするほど不利ではないとした。 契約は法定更新されたと認めたうえで、当事者が約束したこと、額が高くないこと、保証人が一度は更新に応じる姿勢を見せていたことから、法定更新でも更新料の約束は有効とした。 |
- 裁判年月日
- 2005年3月11日
- 裁判所
- 東京簡易裁判所民事第8室
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成16年（少コ）第3444号
- 事件名
- 契約更新料等請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| ― | 東京簡易裁判所民事第8室 平成16年（少コ）第3444号 2005.03.11— この判決 |
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この判決をした裁判官
1人| 傾向 | 名前 | 立場 | 個別意見・役割 |
|---|---|---|---|
| 岡田 洋佑 | 賛成 | 単独 |
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