2004年12月15日　東京簡易裁判所民事第2室　判決

中古ビルの給水ポンプ故障と仲介業者の調査義務

結果　—向き―

あらまし	ある会社が、不動産会社の仲介で、別の会社から中古の共同住宅・遊技場ビルを1億9800万円で買った。ところが、飲み水を送るための加圧ポンプ2台のうち1台は、売買の時点ですでに故障して動いていなかった。買主の会社は、仲介した不動産会社がこの故障を調べて知らせなかったことは仲介契約の義務違反だとして、ポンプの修理費にあたる73万5000円の賠償を求めた。
判断	買主の請求を退けた。仲介業者は、ふつうの注意を払えば分かる範囲で物件の欠陥を調べ、買主に知らせる義務を負うとした。飲み水用ポンプの作動状況は住む人にとって極めて重要で、ポンプ室に入れば容易に分かるため、仲介業者はこれを調べて知らせる義務を負うとした。ただし、売主の社長がポンプ室のある1階の立ち入りを拒んだので、仲介業者は売主への聞き取りなどできる調査をしており、責任はないとした。

あらまし

ある会社が、不動産会社の仲介で、別の会社から中古の共同住宅・遊技場ビルを1億9800万円で買った。ところが、飲み水を送るための加圧ポンプ2台のうち1台は、売買の時点ですでに故障して動いていなかった。買主の会社は、仲介した不動産会社がこの故障を調べて知らせなかったことは仲介契約の義務違反だとして、ポンプの修理費にあたる73万5000円の賠償を求めた。

判断

買主の請求を退けた。仲介業者は、ふつうの注意を払えば分かる範囲で物件の欠陥を調べ、買主に知らせる義務を負うとした。

飲み水用ポンプの作動状況は住む人にとって極めて重要で、ポンプ室に入れば容易に分かるため、仲介業者はこれを調べて知らせる義務を負うとした。

ただし、売主の社長がポンプ室のある1階の立ち入りを拒んだので、仲介業者は売主への聞き取りなどできる調査をしており、責任はないとした。

裁判年月日: 2004年12月15日
裁判所: 東京簡易裁判所民事第2室
種類: ―
事件番号: 平成16年（ハ）第7117号
事件名: 損害賠償請求事件
結果: —
向き: ―
原文: 裁判所ウェブサイト

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
―	東京簡易裁判所民事第2室平成16年（ハ）第7117号 2004.12.15—　この判決	2004.12.15	―	—	この判決

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この判決をした裁判官

1人

傾向	名前	立場	向き	個別意見・役割
	石堂和清	賛成	―	単独

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