2004年10月29日　東京簡易裁判所少額訴訟係　判決

賃貸マンションの敷金と原状回復費用

結果　—向き―

あらまし	借主は1999年1月から5年3か月ほど、東京都品川区のマンションの一室を借りて住み、退去した。大家は、部屋の修理やクリーニングの費用が約46万円かかり、預かった敷金32万円を上回るとして、敷金を返さなかった。そこで借主が、敷金32万円と遅延損害金の支払いを求めて少額訴訟を起こした。
判断	ふつうに使っていて生じる傷みや古さは本来家賃でまかなわれる。借主に負担させる特約は、合理的な理由があり、借主が説明を受けて納得し、引き受けた場合に限られるとした。契約書の原状回復条項は、借主が付けた物を外すといった当然のことを定めたにすぎない。クリーニング費用の条項は、条件も金額も分からないため、特別な負担を課す特約とは認めなかった。項目ごとに検討し、借主の負担は消費税込みで約7万3000円が相当とした。大家に対し、敷金から差し引いた約24万7000円の返還を命じた。

あらまし

借主は1999年1月から5年3か月ほど、東京都品川区のマンションの一室を借りて住み、退去した。大家は、部屋の修理やクリーニングの費用が約46万円かかり、預かった敷金32万円を上回るとして、敷金を返さなかった。そこで借主が、敷金32万円と遅延損害金の支払いを求めて少額訴訟を起こした。

判断

ふつうに使っていて生じる傷みや古さは本来家賃でまかなわれる。借主に負担させる特約は、合理的な理由があり、借主が説明を受けて納得し、引き受けた場合に限られるとした。

契約書の原状回復条項は、借主が付けた物を外すといった当然のことを定めたにすぎない。クリーニング費用の条項は、条件も金額も分からないため、特別な負担を課す特約とは認めなかった。

項目ごとに検討し、借主の負担は消費税込みで約7万3000円が相当とした。大家に対し、敷金から差し引いた約24万7000円の返還を命じた。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
―	東京簡易裁判所少額訴訟係平成16年（少コ）第1844号 2004.10.29—　この判決	2004.10.29	―	—	この判決

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1人

傾向	名前	立場	向き	個別意見・役割
	小林一義	賛成	―	単独

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