2004年7月5日 東京簡易裁判所 判決
入居前のアパート解約と預けたお金の返還
結果 —向き―
| あらまし | 借りる人は、新宿区のアパートの賃貸借契約を結び、敷金・礼金・7月分の家賃と共益費の合わせて26万1300円を家主に預けた。手付金5万円も別に払っていた。借りる人は、家主が襖や畳などの補修をしないので入居できないとして、入居前に契約をやめ、預けたお金26万1300円の返還を家主に求めた。家主は、解約は3か月前に届け出ることや、礼金・家賃などは一切返さないという契約の決まりを理由に、返還を拒んだ。 |
|---|---|
| 判断 | 家主に、借りる人が入居するまでに補修を済ませる義務があったとまではいえず、補修をしないことを理由とする契約解除は認めなかった。 3か月前の解約届や家賃6か月分の保証、礼金・家賃を一切返さないとする決まりは、消費者に一方的に不利なので、消費者契約法10条の趣旨から無効だとした。 手付金5万円は契約をやめる権利の手付でもあり、家主が補修に着手する前に解約したと認め、手付金を除く21万1300円の返還を命じた。 |
- 裁判年月日
- 2004年7月5日
- 裁判所
- 東京簡易裁判所
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成16年（少コ）第325号
- 事件名
- 敷金返還等請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| ― | 東京簡易裁判所 平成16年（少コ）第325号 2004.07.05— この判決 |
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この判決をした裁判官
1人| 傾向 | 名前 | 立場 | 個別意見・役割 |
|---|---|---|---|
| 松田 雅人 | 賛成 | 単独 |
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