2020年10月23日 札幌地方裁判所 判決
スポーツジム退去時の「スケルトン」返還
結果 —向き―
| あらまし | 不動産賃貸会社は、建物の4階から6階をスポーツジム運営会社に貸していた。5階には新築時から25mの屋内プールがあった。契約書には「返すときはスケルトンの状態とする」という条項があったが、ジム運営会社は契約を途中で解約し、鍵を返したものの、元に戻す工事（原状回復工事）をしなかった。そこで賃貸会社は、プールや配管の撤去を含む工事費用など約1億5300万円と、明け渡しが終わるまで毎月162万円の賃料相当額を支払うよう求めた。 |
|---|---|
| 判断 | 「スケルトン」の意味は一つに決まらない。プールは新築時からあり、契約時に撤去の説明もなかったので、ジム側にプールと配管の撤去義務はないとした。 内装の撤去、看板の撤去、ジムが塗った塗装の塗り直しなどの費用は認め、税込み約4217万円の支払いを命じた。屋根や窓の修理、アスベスト調査、弁護士費用は退けた。 話し合いがまとまらなかった主な原因は、賃貸会社がプールの撤去まで求めたことにある。そのため、鍵を返した後の賃料相当額は認めなかった。 |
- 裁判年月日
- 2020年10月23日
- 裁判所
- 札幌地方裁判所
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成30年（ワ）第412号
- 事件名
- 損害賠償請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 札幌地方裁判所 平成30年（ワ）第412号 2020.10.23— この判決 |
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この判決をした裁判官
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