2023年3月14日　大阪地方裁判所第１８民事部　判決

咲洲庁舎ホテルの賃料滞納と明渡し

結果　—向き―

あらまし	大阪府は、府が所有する咲洲庁舎の7階から17階を、ホテル事業のためにホテル開発会社に貸した。この部分は、さらにマスターリース会社とホテル運営会社に又貸しされた。開発会社が賃料を9か月分（約3億円）払わなかったため、府は契約を解除した。府は、部屋の明渡し、滞納賃料、違約金、明け渡すまでの損害金を求めた。あわせて、共用部分の使用許可を取り消したうえで、その明渡しと使用料も求めた。これに対し開発会社は、エレベーターの走行音がひどく、防音工事が必要になったとして、府に損害賠償を求める訴え（反訴）を起こした。
判断	物件は事務所の仕様のまま引き渡す約束で、改修費は借りる側が負担する決まりだった。ガイドローラーの交換後は騒音もホテルとして問題ない程度になっていたため、府の責任を認めず、反訴を退けた。滞納は長期・多額で、開発会社は支払を約束した誓約書を2度出しながら守らなかった。このため解除を有効とした。解除の後でした相殺も、解除の効力には影響しないとした。又貸しを受けた会社とホテル運営会社も、ホテル事業を共同で進めていたとして、明渡しと、賃料の2倍にあたる損害金を連帯して払う責任を負うとした。

あらまし

大阪府は、府が所有する咲洲庁舎の7階から17階を、ホテル事業のためにホテル開発会社に貸した。この部分は、さらにマスターリース会社とホテル運営会社に又貸しされた。開発会社が賃料を9か月分（約3億円）払わなかったため、府は契約を解除した。府は、部屋の明渡し、滞納賃料、違約金、明け渡すまでの損害金を求めた。あわせて、共用部分の使用許可を取り消したうえで、その明渡しと使用料も求めた。これに対し開発会社は、エレベーターの走行音がひどく、防音工事が必要になったとして、府に損害賠償を求める訴え（反訴）を起こした。

判断

物件は事務所の仕様のまま引き渡す約束で、改修費は借りる側が負担する決まりだった。ガイドローラーの交換後は騒音もホテルとして問題ない程度になっていたため、府の責任を認めず、反訴を退けた。

滞納は長期・多額で、開発会社は支払を約束した誓約書を2度出しながら守らなかった。このため解除を有効とした。解除の後でした相殺も、解除の効力には影響しないとした。

又貸しを受けた会社とホテル運営会社も、ホテル事業を共同で進めていたとして、明渡しと、賃料の2倍にあたる損害金を連帯して払う責任を負うとした。

裁判年月日: 2023年3月14日
裁判所: 大阪地方裁判所第１８民事部
種類: ―
事件番号: 令和2年（ワ）第10628号
事件名: 建物明渡等請求事件
結果: —
向き: ―
原文: 裁判所ウェブサイト

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
地裁	大阪地方裁判所第１８民事部令和2年（ワ）第10628号 2023.03.14—　この判決	2023.03.14	―	—	この判決

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この判決をした裁判官

1人

傾向	名前	立場	向き	個別意見・役割
	横田典子	賛成	―	裁判長

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