2023年5月25日 東京地方裁判所 判決
中古住宅再販の土地・建物代金の区分
結果 —向き―
| あらまし | 中古住宅を買い取り、リフォームして売る会社は、物件を売るときに土地と建物の代金を分けて書いていた。分け方は、過去に仕入れた物件で建物が占めた割合の平均値（約34％）を一律に当てはめるものだった。税務署はこの分け方では建物の代金が少なすぎると考え、4年分の消費税を増額し、ペナルティーの税（過少申告加算税）も課した。会社は、これらの処分の取消しを求めて国を訴えた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 税務署長は、土地と建物の代金が合理的に分けられていないと判断した。そのうえで、仕入れ値とリフォーム費用などの原価を土地と建物に振り分け、その割合で売値を分け直して消費税を計算した。そして税額を増やす処分と、過少申告加算税を課す処分をした。 |
| 判断 | 売買契約書で土地と建物の代金が分けてあっても、その分け方が合理的でなければ、時価の割合で分け直す消費税法施行令45条3項の規定を使えると判断した。 会社の分け方は、リフォームで建物の価値が上がったことを反映していない。土地だけが急に値上がりしたような形になり、約12億円の還付申告にもつながったので、合理的ではないとした。 原価を土地と建物に振り分けて按分する税務署の計算方法は、法令に沿った合理的なものだとした。処分はすべて適法として、会社の請求を退けた。 |
- 裁判年月日
- 2023年5月25日
- 裁判所
- 東京地方裁判所
- 種類
- ―
- 事件番号
- 令和3年（行ウ）第123号
- 事件名
- 消費税及び地方消費税更正処分等取消請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 東京地方裁判所 令和3年（行ウ）第123号 2023.05.25— この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
この判決をした裁判官
2人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。