2001年11月1日　東京高等裁判所　判決

競売で買った建物の保証金の引継ぎ

結果　—向き―

あらまし	ある会社が、ビルの1階の店舗を借り、保証金1800万円を貸主に預けていた。その後、建物は競売にかけられ、別の人が買い取って新しい貸主になった。借主の会社は、新しい貸主が保証金を返す義務も引き継いだとして、残りの保証金と遅延損害金（年6％）として約1062万円の支払を求めた。
それまでの判断	一審の東京地方裁判所は、新しい貸主が引き継いだ敷金にあたる部分を890万円とし、すでに賃料に回した額、契約で差し引く15％分、別の和解で差し引いた210万円を除いた289万3750円の支払を命じた。
判断	保証金1800万円は当時の賃料の72か月分と高すぎるため、その大部分は貸主への貸付けにあたり、敷金にあたる部分は賃料11か月分の330万円にとどまると判断した。前の貸主と結んだ「890万円まで賃料に回す」合意は、競売を前に貸付金を回収するためのものとみて、敷金の額を決める目安にはならないとした。 330万円から15％を差し引き、さらに和解で相殺した210万円を除いた70万5000円の支払だけを命じ、借主側の控訴は退けた。

あらまし

ある会社が、ビルの1階の店舗を借り、保証金1800万円を貸主に預けていた。その後、建物は競売にかけられ、別の人が買い取って新しい貸主になった。借主の会社は、新しい貸主が保証金を返す義務も引き継いだとして、残りの保証金と遅延損害金（年6％）として約1062万円の支払を求めた。

それまでの判断

一審の東京地方裁判所は、新しい貸主が引き継いだ敷金にあたる部分を890万円とし、すでに賃料に回した額、契約で差し引く15％分、別の和解で差し引いた210万円を除いた289万3750円の支払を命じた。

判断

保証金1800万円は当時の賃料の72か月分と高すぎるため、その大部分は貸主への貸付けにあたり、敷金にあたる部分は賃料11か月分の330万円にとどまると判断した。

前の貸主と結んだ「890万円まで賃料に回す」合意は、競売を前に貸付金を回収するためのものとみて、敷金の額を決める目安にはならないとした。

330万円から15％を差し引き、さらに和解で相殺した210万円を除いた70万5000円の支払だけを命じ、借主側の控訴は退けた。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
一審	東京地方裁判所2001.05.30請求の一部（289万3750円）を認めた　―	2001.05.30	―	請求の一部（289万3750円）を認めた	―
高裁	東京高等裁判所平成13年（ネ）第3307号 2001.11.01—　この判決	2001.11.01	―	—	この判決

判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。

3人

名前	立場	向き	個別意見・役割
奥山興悦	賛成	―	裁判長
杉山正己	賛成	―
山崎まさよ	賛成	―

判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。

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