2001年8月27日　東京高等裁判所　判決

渋谷の土地の固定資産評価額

結果　—向き―

あらまし	東京都渋谷区の宅地（約73平方メートル）について、平成6年度の固定資産税のもとになる評価額が約12億円と決められ、課税台帳に登録された。土地の所有者は評価額が高すぎるとして審査を申し出たが、固定資産評価審査委員会は申出を退けた。所有者はその決定を取り消すよう求めて裁判を起こし、委員会が控訴した。
それまでの判断	一審の東京地方裁判所は、登録された評価額が適正な時価を超えている点で違法だとし、委員会の決定の全部を取り消した。
判断	評価額は1月1日（課税の基準日）時点の時価でなければならない。前年の価格を参考にして算定してよいが、その後の地価下落を反映する必要がある。近くの公示地の下落率33.9%で補正すると時価は約11億3900万円となる。登録された評価額のうち、これを超える部分は違法だ。違法なのは時価を超える部分だけなので、決定全体ではなくその部分だけを取り消せば足りる。原判決の主文をその内容に改め、控訴は退けた。

あらまし

東京都渋谷区の宅地（約73平方メートル）について、平成6年度の固定資産税のもとになる評価額が約12億円と決められ、課税台帳に登録された。土地の所有者は評価額が高すぎるとして審査を申し出たが、固定資産評価審査委員会は申出を退けた。所有者はその決定を取り消すよう求めて裁判を起こし、委員会が控訴した。

それまでの判断

一審の東京地方裁判所は、登録された評価額が適正な時価を超えている点で違法だとし、委員会の決定の全部を取り消した。

判断

評価額は1月1日（課税の基準日）時点の時価でなければならない。前年の価格を参考にして算定してよいが、その後の地価下落を反映する必要がある。

近くの公示地の下落率33.9%で補正すると時価は約11億3900万円となる。登録された評価額のうち、これを超える部分は違法だ。

違法なのは時価を超える部分だけなので、決定全体ではなくその部分だけを取り消せば足りる。原判決の主文をその内容に改め、控訴は退けた。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
一審	東京地方裁判所―審査決定の全部を取り消した　―	―	―	審査決定の全部を取り消した	―
高裁	東京高等裁判所平成12年（行コ）第332号 2001.08.27—　この判決	2001.08.27	―	—	この判決

判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。

3人

名前	立場	向き	個別意見・役割
近藤崇晴	賛成	―	裁判長
宇田川基	賛成	―
加藤年男	賛成	―

判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。

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