1999年11月24日　東京高等裁判所　判決

銀座近くの土地の固定資産評価額

結果　—向き―

あらまし	東京都中央区の土地の持ち主が、平成6年度の固定資産税のもとになる土地の評価額（課税台帳に登録された価格）が高すぎるとして、評価額の審査を申し出た。審査を担当する委員会は1995年1月11日にこの申出を退けた。そこで土地の持ち主が、委員会の決定を取り消すよう求めて裁判を起こした。
それまでの判断	一審の東京地方裁判所は、評価額のうち43億4836万3380円を超える部分について委員会の決定を取り消した。これに対し、委員会の側が控訴した。
判断	委員会側の控訴を退け、評価額の一部を取り消した一審の判断をそのまま認めた。評価額は課税の基準日（1994年1月1日）の適正な時価であるべきだ。準備の都合で前の時点を調べてもよいが、基準日までの地価の下落も見込んで計算する必要があるとした。適正な時価は1つの価格に決まるもので、10〜20％の幅があるとはいえない。正しく計算した価格を超える評価は、わずかな差でも認められないとした。

あらまし

東京都中央区の土地の持ち主が、平成6年度の固定資産税のもとになる土地の評価額（課税台帳に登録された価格）が高すぎるとして、評価額の審査を申し出た。審査を担当する委員会は1995年1月11日にこの申出を退けた。そこで土地の持ち主が、委員会の決定を取り消すよう求めて裁判を起こした。

それまでの判断

一審の東京地方裁判所は、評価額のうち43億4836万3380円を超える部分について委員会の決定を取り消した。これに対し、委員会の側が控訴した。

判断

委員会側の控訴を退け、評価額の一部を取り消した一審の判断をそのまま認めた。

評価額は課税の基準日（1994年1月1日）の適正な時価であるべきだ。準備の都合で前の時点を調べてもよいが、基準日までの地価の下落も見込んで計算する必要があるとした。

適正な時価は1つの価格に決まるもので、10〜20％の幅があるとはいえない。正しく計算した価格を超える評価は、わずかな差でも認められないとした。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
一審	東京地方裁判所―委員会の決定の一部を取り消した　―	―	―	委員会の決定の一部を取り消した	―
高裁	東京高等裁判所平成11年（行コ）第118号 1999.11.24—　この判決	1999.11.24	―	—	この判決

判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。

3人

名前	立場	向き	個別意見・役割
塩崎勤	賛成	―	裁判長
小林正	賛成	―
荻原秀紀	賛成	―

判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。

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